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什麼是「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」?
 
TNN台灣地方新聞/台中記者/更新日期: 2012-05-12 16:56:43
 
一般人對於法拍屋、金拍屋、銀拍屋的概念知之甚少,對於法拍屋總是充滿著法拍屋即等於海蟑螂、黑道圍標、屋內被破壞殆盡等等的負面印象。有一些人也相對的充滿了憧憬。

「法拍屋」,顧名思義即為法院拍賣之房屋(不動產),而「金拍屋」呢?即為台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服),所拍賣的房屋(不動產)。

一般人看到這裡一定有所疑問,為何一般的資產服務股份有限公司,可以舉行和法院一樣的拍賣不動產程序呢?原因是台灣金服乃受法院的委託,依強制執行法辦理有關不動產拍賣業務。

也就是說,台灣金服受法院委託來拍賣不動產,拍賣程序皆依據強制執行法,所以一般人在台灣金服也就是金拍屋的地方拍賣投標程序、權利、義務與法院所舉辦的拍賣,幾乎等同。

而「銀拍屋」則是經債權銀行聲請法院強制執行拍賣之抵押不動產,若於拍賣時無人應買(投標),則經由債權銀行依法承受後,自行處分該抵押不動產。

銀拍屋的好處是,產權(所有權人)已經由合法程序移轉予銀行,甚少有法拍屋或金拍屋一樣可能有現住人或第三人無權占屋(俗稱海蟑螂)。但因不動產行情自從SARS以來屬多頭格局,所以較熱門的不動產標的,在未進入法拍程序前,都已經由一般房屋仲介市場售出,較少流入法拍市場。


故法拍市場也有一個特性,即當一般正常市場走多頭時,法拍市場即顯空頭,而法拍市場在走多頭時,反之也顯現了不動產市場前景不為民眾所看好。

但法拍市場究竟是否為一個好的投資市場呢?舉例來說,如果在高雄一排透天厝當地中古屋行情為700萬來說,而在這一排透天厝中,有一間透天厝被拍賣,他的拍賣底價是448萬,如果它並沒有其他特別的狀況(例如:兇宅、政府徵收等等)發生時,如果順利以550萬得標,那本案是否為一個好的投資標的呢?則有待聰明的您去發掘它。

法拍市場是一座寶山,是一座不好征服的山,因為太多的法令及「眉角」需要了解。筆者建議初入法拍市場的人,應該要在事前作好功課,了解不動產行情、正確的法令,才能入寶山而「滿手回」,而非「空手歸」。
 
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